ó eximición de impuesto a los ingresos brutos y de ABL.
El Fideicomiso Caminito, que figura en
la Declaración Jurada del presidente
Mauricio Macri, es el propietario de uno de los mayores emprendimientos
inmobiliarios de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires: la remodelación
de la ex fábrica de Alpargatas sobre la calle Patricios al 1000 y su
transformación en Molina Ciudad, un edificio de lofts y estudios de diseño
y arte.
El emprendimiento inmobiliario del Presidente se encuentra en el centro
de las principales obras de desarrollo que su gobierno llevó a cabo cuando
estuvo a cargo del ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires y en un área
en que se votaron privilegios y exenciones impositivas a lo largo de los
ochos años en que gestionó.
La empresa se acogió a los beneficios impositivos
de la ley de creación del Distrito del Arte,
impulsada por el gobierno de Macri
unos meses después de que el jefe de
gobierno conformara el Fideicomiso y
emprendieran las obras en el lugar.
No paga, por lo tanto, ingresos brutos ni ABL.
En el año 2012, el edificio que ahora se sabe que es del jefe de gobierno
fue sede de la exposición de Casa FOA, impulsada por el Gobierno de la
Ciudad para la promoción de la zona sur. Y el mismo jefe de gobierno
estuvo en el lugar entregando premios a los emprendedores. Un enorme
cartel en la puerta aclara que la comercialización está a cargo de
Achával-Cornejo. El presidente de esta inmobiliaria es Iván Achával,
íntimo amigo de Mauricio Macri y uno los pocos con quienes compartió
su cumpleaños en febrero pasado junto a su esposa Juiana y su hija Antonia.
Foto: Joaquín Salguero
Macri declara como parte de su patrimonio su participación en Caminito,
creado para la “construcción, reforma y reparación de edificios
residenciales” sin mencionar que el fideicomiso fue creado
para el proyecto Alpargatas/Molina. Al final del período, valúa
su participación en 19.613.505,00. Un monto absurdo para un
emprendimiento cuyo capital es un edificio de 65.000 metros cuadrados.
En la venta de las propiedades, se recuerda que “las mejoras
en infraestructura y seguridad atrajeron a empresas que instalaron
sus oficinas corporativas, así como también una creciente oferta
comercial a lo largo de Avenida Patricios. La creación del Distrito de
las Artes le dará a este barrio histórico de la Ciudad su propia temática,
con la radicación de más talleres, galerías y artistas”. El complejo
consta de 360 lofts de entre 50 y 160 m2, con unidades en dúplex con
terrazas propias en los pisos superiores, que funcionan como
viviendas y oficinas. Además en la planta baja, el Grand Atrium
Central, totalmente equipado, es un espacio abierto a la comunidad,
con locales orientados al arte, para renta del consorcio.
De este modo goza de las exenciones previstas por la ley 4.353 de
distrito de las artes.
El diario La Nación lo describía así a poco de inaugurarse: “En
Molina
Ciudad, todo impresiona por sus dimensiones. El emprendimiento ocupa
toda una manzana y de sus 65.000m2, el 30% son espacios comunes.
El gran lobby tiene 1.600m2 y doble altura, la piscina tiene 32 metros
de largo. Los lofts, con superficies que van de los 60 a los 230m2,
tienen 4 metros de altura y sorprenden por su espacialidad. Todas
las unidades tienen balcón y hay también lofts con terrazas y en dúplex”.
El proyecto lo llevó adelante Fernando Baremboin, un ex gerente de
IRSA que formó su propia desarrolladora, Ges S.A. Ges comparte
dirección, French 2699 Piso 1, con Fideicomiso Caminito y en las notas
de prensa aparece como la propietaria del edificio de
Alpargatas y todo el emprendimiento. Sin embargo, quienes a partir
del 2011 compraron cuotas del fideicomiso, saben que lo hicieron con
Caminito.
Así consta por ejemplo en el acta de Lanchas
del Este, cuando le compra el 3,5% de las
acciones al “Fideicomiso Caminito,
creado para el desarrollo y remodelación
del edificio Ex Alpargatas”.
Una de las primeras tareas emprendidas por el gobierno de Macri fue
la remodelación de la Avenida Patricios. Después de tres años de obras
la inauguró con fiesta junto a su ministro Daniel Chaín. La remodelación
incluyó la puesta en el mismo nivel de lo que históricamente
fueron los cajones y escalones de las veredas, asfalto nuevo, luminarias
y mobiliario urbano.
Pero el paisajismo no fue lo único que hizo el jefe de gobierno
para promover su emprendimiento. En diciembre de 2012 la legislatura
debatió y votó el proyecto de creación del Distrito de las Artes.
El proyecto original enviado por el poder ejecutivo a través del
ministro Fernando Cabrera contemplaba un sinnúmero de exenciones
impositivas y ventajas para quienes “realicen inversiones a través
de la compra o locación de inmuebles en el Distrito de las Artes,
realicen ampliaciones, reformas o refacciones” o simplemente
inviertan en emprendimientos que hagan algo de todo esto.
El proyecto estaba claramente destino a desarrolladores inmobiliarios,
sin que se supiera entonces que el principal emprendedor de esa zona
era el jefe de gobierno Mauricio Macri. Molina Ciudad precisamente
ofrece “amplios espacios”para ser usados como estudio de arte.
Después de meses de debate en la legislatura y sucesivas modificaciones
se aprobó bajo la forma de impulso al arte joven, con la participación
del ministerio de cultura. Sin embargo, los legisladores que lo apoyamos
entonces con este criterio no teníamos conocimiento de que el principal
emprendedor inmobiliario de la zona y que quería usarlo en su beneficio
era el propio jefe de gobierno.
Por esa ley, las empresas promocionadas están eximidas de pagar el
impuesto a ingresos brutos por diez años. Pero, cuando se trata de lugares
patrimoniales, como en el caso del viejo edificio de Alpargatas, pueden
usar hasta el 25 % de la inversión realizada para remodelar el lugar
como pago a cuenta de futuros impuestos.
El porcentaje indicado en el párrafo anterior se eleva al treinta y cinco por
ciento (35%) si la inversión se destina a la puesta en valor de inmuebles
catalogados con protección patrimonial conforme a la Ley 449 y
modificatorias, o a la puesta en valor de inmuebles que formen parte
del Patrimonio Cultural de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
conforme la Ley 1227. Si dichos porcentajes resultasen superiores al
monto del impuesto a pagar, la diferencia genera créditos a favor
que pueden ser compensados durante los cinco (5) ejercicios
fiscales inmediatos siguientes, o dentro de los diez (10) años de entrada
en vigencia de la presente Ley, lo que ocurra primero. (art. 11)
Están eximidos además del pago de ABL y tienen líneas especiales
de crédito.En este esquema, es muy probable que la ciudad Molina no
pague impuesto de ingresos brutos hasta una nueva generación
de la familia Macri.
Nuestras voces.
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