Más negocios para el lobby inmobiliario
Palermo: más tierras ferroviarias a la venta
Los lotes se venderán por más de 9 millones de dólares y forman parte de las tierras que fueron rezonificadas para habilitar la construcción de edificios junto al nuevo parque público que el gobierno porteño va a realizar en la zona.
La larga lista de tierras públicas a vender por parte del Gobierno nacional sumó un nuevo terreno ferroviario en una de las zonas más cotizadas de Palermo. Se trata de dos lotes contiguos que serán rematados para el negocio inmobiliario en las tierras del explayón del ferrocarril San Martín ubicado en ese barrio. Los lotes se venderán por más de 9 millones de dólares y forman parte de las tierras que fueron rezonificadas para habilitar la construcción de edificios junto al nuevo parque público que el gobierno porteño va a realizar en la zona.
El edicto de subasta pública que autoriza el remate fue publicado este martes por Playas Ferroviarias en el Boletín Oficial de la jornada. Allí se indica que el próximo 21 de julio se realizará la subasta de los dos lotes en conjunto. Los terrenos están ubicados en la Avenida Juan B. Justo al 1340 y al 1380, uno al lado del otro. La primera de las parcelas tiene 693 metros cuadrados y la segunda 822, por lo que entre las dos suman alrededor de 1500 metros cuadrados. El edicto precisa, además, que el precio base de la venta será de 9,2 millones de dólares.
La subasta ya aparece publicada en la web oficial de remates de Playas Ferroviarias, donde se precisa que las tierras son "aptas para desarrollo inmobiliario“, lo que se corresponde con la descripción de los lotes publicitados en función del interés inmobiliario en la zona: “Las parcelas se encuentran en un área de transformación urbana. El entorno inmediato combina usos residenciales, comerciales y de servicios, con gran accesibilidad a través del corredor del Metrobús Juan B. Justo. En las calles transversales predomina el tejido residencial de media y baja altura. Sobre Juan B. Justo el perfil toma una mayor escala, con edificios entre medianeras y torres recientes“, se menciona en la web sobre los terrenos públicos, y se agrega que “la zona presenta un proceso sostenido de revitalización, con alta demanda para usos mixtos vinculados a vivienda, oficinas y actividades gastronómicas“.
Nada se menciona allí del parque público que debe construirse en el resto de las tierras del explayón según se establece en la Ley N° 4.477 aprobada en 2012 por Legislatura porteña para rezonificar todos los terrenos de esa explaya ferroviaria, la de Liniers y la de Caballito. En el caso de Palermo, los terrenos en cuestión fueron rezonificados bajo el nombre de "Nuevo Palermo“, que permite la venta de algunos terrenos, como los de Juan B. Justo, para construcción de edificios, mientras define que el 65 por ciento de la superficie debe ser destinado a espaciospúblicos.
En las dos manzanas entre las calles Atacalco, Soler, Godoy Cruz, Nicaragua y María Teresa Ferrari ya se construyen edificios, mientras que en el cruce de Soler y Atacalco ya está erigido un pequeño parque de media manzana enfrentado al polo y su Parque de las Ciencias. Por su parte, el GCBA ya anunció que avanzará con la construcción de un nuevo parque ferroviario en el 65 por ciento del predio destinado a espacios verdes.
Pese a que en la descripción de la subasta no se menciona al parque, en los planos anexados al remate de los terrenos de Juan B. Justo sí aparece el mapa de la zonificación futura con el espacio verde en el medio. Allí se observa, además, que los dos terrenos a vender quedarán emplazados en una manzana exclusiva, ya que entre la avenida y el futuro parque se abriría la extensión de Darwin, una de las calles que el GCBA planea abrir en medio del espacio verde. En los planos se especifica, además, que los edificios a construir en los lotes podrán tener un plano límite de 50 metros de altura máxima.
En los pliegos de la subasta se indica también que los terrenos están ocupados actualmente por la cadena Cencosud, donde la empresa tiene una sucursal y galpones de su firma Blaisten de venta de elementos para equipamiento de hogares y viviendas. Aunque no se precisa en qué condiciones dejará el lugar la empresa, los pliegos sí indican que los lotes pasarán a posesión del comprador a partir del 1 de agosto de este año, cuando la cadena abandonaría la sucursal.
Los lotes a vender se suman a la lista de terrenos que el Gobierno nacional ya vendió en la zona a través de Playas Ferroviarias. El pasado 29 de abril, por ejemplo, se llevó a cabo la subasta de otros dos lotes ubicados en Juan B. Justo, en este caso a la altura de 1720 y 1784, y uno restante en la calle José Antonio Cabrera al 5446. Antes ya se habían vendido tierras en Atacalco al 1815, al 1875, al 1780, al 2025 y al 2075. Todas las parecelas forman parte de la larga línea de terrenos del explayón, que va desde Niceto Vega hasta Soler abarcando alrededor de siete hectáreas.
Las subastas se inscriben en el proceso de ventas de terrenos e inmuebles públicos sobre el que este diario viene informando desde el inicio de la gestión de Javier Milei. A través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Playas Ferroviarias y otros organismos, como la Secretaría de Obras Públicas en el caso de los terrenos del exProcrear, el gobierno libertario lleva adelante un proceso de ventas que abarca a más de 180 terrenos e inmuebles públicos ya vendidos o por vender.
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