El presidente del Banco Ciudad y referente económico del macrismo, Rogelio Frigerio, dijo que el plan otorga "muy poquitos" préstamos
El PRO admitió el rotundo fracaso de su programa de créditos para la vivienda
El "Primera Casa" concedió un promedio de sólo 75 préstamos mensuales, 55 veces menos que los otorgados por el gobierno nacional a través del programa Pro.Cre.Ar. Para Frigerio, la baja demanda es por "una cuestión de ánimo".
Sin eufemismos, el presidente del Banco Ciudad y referente económico del PRO, Rogelio Frigerio, confesó ayer que el plan oficial de viviendas del macrismo no logra captar el interés de los vecinos del distrito. "Llegamos a dar 40, 50 créditos por mes, son muy poquitos", dijo el empresario en una entrevista con Radio La Red, con respecto al plan que ofrece créditos para adquirir vivienda nueva. Y agregó que "del Primera Casa, tenemos más de 2500" créditos hipotecarios otorgados desde junio de 2012, cuando Mauricio Macri lanzó este programa de estímulo, casi al mismo tiempo que desde el gobierno nacional se presentó el Programa de Crédito Argentino (Pro.Cre.Ar).
La cifra de los créditos de Primera Casa representa en 34 meses que pasaron desde su lanzamiento, unos 75 créditos mensuales, contra 4117 entregados por el Pro.Cre.Ar, que ya alcanzó las 140 mil soluciones de viviendas, y de acá a fin de año llegará a 170 mil.
Así, la Nación entregó 55 veces más créditos que la Ciudad, para posibilitar el acceso a la vivienda. Frigerio justificó la escasez de préstamos otorgados por el Ciudad en que "depende del ánimo de la gente", y en ese sentido aseguró que la ciudadanía porteña "tiene incertidumbre sobre su futuro, sobre la posibilidad de sostener el empleo, lo cual retrae la demanda".
Diferente del ánimo de los porteños, según la mirada del titular del Banco Ciudad, pareció el de los pampeanos, ya que el último sábado se realizó un sorteo del Pro.Cre.Ar para otorgar la posibilidad de adquirir 494 viviendas, es decir, lo que la Ciudad le lleva un semestre, la Nación lo dio en un solo día.
"Nosotros queremos darle todas las facilidades a la gente para que pueda acceder al crédito más barato, sobre todo al que más lo necesita, que elija dónde quiere vivir, cuál es la casa, el tamaño", aseguró Frigerio.
Sin embargo, el Primera Casa no distingue al que más del que menos gana, sino que cobra la misma tasa de interés para todos, comenzando por un 13% en el primer año, para subir al 15% en el segundo, al 17% en el tercero y al 19% a partir del cuarto.
Del mismo modo, el plazo de este financiamiento es a 20 años para todos. En cambio, el Pro.Cre.Ar establece un interés anual del 2% los primeros cinco años para quienes tienen ingresos familiares hasta $ 8000, que luego pasa a tener un tope del 4% hasta el final del crédito.
Para los hogares con ingresos hasta $ 16 mil, la tasa va del 7% al 13,75%; hasta $ 22 mil, del 10% al 15%; hasta $ 28 mil, del 11% al 16%; y hasta $ 35 mil, del 14% al 18 por ciento. Además, para el segmento de ingresos más bajos, el plazo de financiamiento es hasta 30 años. La del acceso a la vivienda es una problemática extendida en todo el país, pero en Capital Federal se ha transformado en una traba general para los porteños. De hecho, hay además problemas para acceder al alquiler de viviendas, siendo los valores a pagar, la falta de garantías y las comisiones de las inmobiliarias los inconvenientes más frecuentes. Una encuesta reciente de inquilinos que elaboró un grupo de diputados de la Ciudad, mostró que casi un 70% de los habitantes de la Ciudad invierten casi la mitad de su salario en el pago de la renta. De hecho, para paliar la situación el macrismo lanzó en el pleno de su campaña el plan "Alquilar se puede". El proyecto recibió fuertes cuestionamientos de los candidatos opositores en la Ciudad, considerando que no soluciona el inconveniente del acceso a la vivienda. Además, los legisladores pusieron en consideración cómo impacta en los precios de las casas y departamentos el precio de la tierra según las zonas (ver aparte). «
La cifra de los créditos de Primera Casa representa en 34 meses que pasaron desde su lanzamiento, unos 75 créditos mensuales, contra 4117 entregados por el Pro.Cre.Ar, que ya alcanzó las 140 mil soluciones de viviendas, y de acá a fin de año llegará a 170 mil.
Así, la Nación entregó 55 veces más créditos que la Ciudad, para posibilitar el acceso a la vivienda. Frigerio justificó la escasez de préstamos otorgados por el Ciudad en que "depende del ánimo de la gente", y en ese sentido aseguró que la ciudadanía porteña "tiene incertidumbre sobre su futuro, sobre la posibilidad de sostener el empleo, lo cual retrae la demanda".
Diferente del ánimo de los porteños, según la mirada del titular del Banco Ciudad, pareció el de los pampeanos, ya que el último sábado se realizó un sorteo del Pro.Cre.Ar para otorgar la posibilidad de adquirir 494 viviendas, es decir, lo que la Ciudad le lleva un semestre, la Nación lo dio en un solo día.
"Nosotros queremos darle todas las facilidades a la gente para que pueda acceder al crédito más barato, sobre todo al que más lo necesita, que elija dónde quiere vivir, cuál es la casa, el tamaño", aseguró Frigerio.
Sin embargo, el Primera Casa no distingue al que más del que menos gana, sino que cobra la misma tasa de interés para todos, comenzando por un 13% en el primer año, para subir al 15% en el segundo, al 17% en el tercero y al 19% a partir del cuarto.
Del mismo modo, el plazo de este financiamiento es a 20 años para todos. En cambio, el Pro.Cre.Ar establece un interés anual del 2% los primeros cinco años para quienes tienen ingresos familiares hasta $ 8000, que luego pasa a tener un tope del 4% hasta el final del crédito.
Para los hogares con ingresos hasta $ 16 mil, la tasa va del 7% al 13,75%; hasta $ 22 mil, del 10% al 15%; hasta $ 28 mil, del 11% al 16%; y hasta $ 35 mil, del 14% al 18 por ciento. Además, para el segmento de ingresos más bajos, el plazo de financiamiento es hasta 30 años. La del acceso a la vivienda es una problemática extendida en todo el país, pero en Capital Federal se ha transformado en una traba general para los porteños. De hecho, hay además problemas para acceder al alquiler de viviendas, siendo los valores a pagar, la falta de garantías y las comisiones de las inmobiliarias los inconvenientes más frecuentes. Una encuesta reciente de inquilinos que elaboró un grupo de diputados de la Ciudad, mostró que casi un 70% de los habitantes de la Ciudad invierten casi la mitad de su salario en el pago de la renta. De hecho, para paliar la situación el macrismo lanzó en el pleno de su campaña el plan "Alquilar se puede". El proyecto recibió fuertes cuestionamientos de los candidatos opositores en la Ciudad, considerando que no soluciona el inconveniente del acceso a la vivienda. Además, los legisladores pusieron en consideración cómo impacta en los precios de las casas y departamentos el precio de la tierra según las zonas (ver aparte). «
Los precios por zonas
El abandono del PRO a ciertas zonas de la Ciudad, en detrimento de otras, terminó produciendo inequidades en los valores de los terrenos. Perjudicando a los que quieren comprar o alquilar.
Los terrenos más caros de la Ciudad de Buenos Aires con capacidad edificable están ubicados en el barrio de Belgrano y los más económicos, en Villa Soldati, según un informe privado. El relevamiento realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario comprendió 425 terrenos con capacidad edificable superior a los 800 metros cuadrados, y en ellos se verificó el "valor de incidencia", es decir la relación entre el valor del terreno y la superficie edificable. El valor promedio de incidencia fue de U$S 522 por m2 edificable, lo que representa un incremento del 2,35% respecto del año anterior.
Los terrenos más caros de la Ciudad de Buenos Aires con capacidad edificable están ubicados en el barrio de Belgrano y los más económicos, en Villa Soldati, según un informe privado. El relevamiento realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario comprendió 425 terrenos con capacidad edificable superior a los 800 metros cuadrados, y en ellos se verificó el "valor de incidencia", es decir la relación entre el valor del terreno y la superficie edificable. El valor promedio de incidencia fue de U$S 522 por m2 edificable, lo que representa un incremento del 2,35% respecto del año anterior.
Tiempo argentino
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